新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理新蒲京网上官网,全市已颁发不动产登记39000余件

by admin on 2019年8月11日

7月3日,省政府举行政策例行吹风会,邀请省国土资源厅相关人员和高校专家就《陕西省方便企业办理不动产登记行动方案》及大家所关心的不动产登记问题进行了解读。

成都装修公司了解到,2016年11月23日起,成都市主城区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、高新区实施不动产统一登记。按照“不变不换”的原则,原登记机构依法颁发的土地、房屋、林权等权利证书和制作的登记簿册继续有效,权利不变动,簿证不更换。

目前我市日均颁发不动产权证300余本;力争今年年底前不动产权证办理时限由目前的30个工作日提速至15个工作日以内。除了小产权房外,只要取得房产证的市民,不论有没有取得土地证,都可以凭借房产证进行过户交易。在此,我们倡议广大市民,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,建议不用专程去换成新的不动产权证书。

湖北日报讯(记者吴文娟、刘宇)“一窗联办”不动产登记,2个工作日内办结。记者25日获悉,我省出台《优化不动产登记营商环境工作方案》,进一步提速不动产登记服务。

今年6月28日起,南京市将正式启动不动产统一登记,市民们的房产证、土地证将更新为不动产权证书。不动产登记的办理时限是多少天?全市有哪些点可以申请办理?南京市国土部门昨日在《关于实施不动产登记统一公告》中就相关热点话题进行了详细解读,并再次重申“小产权房”其产权不受法律保护,因而不能办理不动产登记。
扬子晚报记者 马祚波

一般登记5个工作日内办结

成都装修公司了解到,市国土局、市房管局相关负责人告诉成都装修公司,2016年11月17日17:00起暂停受理土地登记、房屋交易登记申请,11月17日至11月18日17:00可继续办理缴费、领证业务,18日17:00停止缴费、领证业务。逾期未办理缴费、领证业务的登记申请将作退件处理,11月23日后根据《不动产登记暂行条例》的相关规定可重新提出申请。

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根据此方案,今年年底前,不动产统一登记之前的“土地证”“房产证”等登记资料,将全部移交给不动产登记机构,实现所有房产资料信息的全归集。

房产证土地证“不变不换”

《方案》对登记效率、服务质量、窗口建设、平台接入等方面提出明确要求,最为核心的是提出了在企业提交登记资料齐全的前提下,登记工作应自受理之日起5个工作日内办结。

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昨日,昆明装修网从昆明市不动产统一登记工作推进情况新闻发布会上获悉:目前我市日均颁发不动产权证300余本;力争今年年底前不动产权证办理时限由目前的30个工作日提速至15个工作日以内。除了小产权房外,只要取得房产证的市民,不论有没有取得土地证,都可以凭借房产证进行过户交易。

根据方案,房管、税务、不动产登记等部门的涉不动产登记窗口,将统一整合到政务大厅不动产登记交易综合窗口,并梳理不动产交易、税收征缴、登记业务所需的申请材料,制作、公布统一的申报材料目录、办理流程图,由不动产登记窗口进行“一窗受理”,各部门对各自事权设置、流程设置、办理时限、办理结果承担相应责任,并分别存档,按需查询。

房产证与土地证合二为一后,根据“不变不换”的原则,只要不发生产权转移,则无需更换不动产权证书。扬子晚报记者了解到,不动产登记证比房产证上的内容更加详细,除了位置、户型、楼层等基础信息外,不动产登记证上还对使用年限、起止日期和房产总价做了详细说明,更为关键的是“两证合一”后,可以令买房人“进一个门,领一张证”,免除奔波之苦。

据省不动产登记服务中心主任兰海介绍,企业涉及的登记类型有首次登记、变更登记、转移登记、预告登记、预抵押登记、抵押登记。申请不动产登记的基本流程包括“申请、受理、审核、登簿、缮证、领证”六个环节。一般登记若资料齐全,5个工作日内办结。对涉及征税需上门评估、单位转让不动产涉税事项、企业改制等特定事项,以及需要权籍调查和公告等的不动产登记,可根据实际情况,适当延长办理时限,并告知申请人办理依据、办结时限、查询方式等服务信息。

2016年11月23日0:00启用不动产登记簿证后,新受理的不动产登记申请将按不动产统一登记程序办理,并颁发《不动产权证书》或《不动产登记证明》。

全市已颁发不动产登记39000余件

办结时限将进一步压缩。今年年底前,新建商品房转移登记2个工作日内办结,涉及实体经济企业的不动产登记3个工作日内办结。明年年底前,实现一般登记、抵押登记5个工作日内办结。涉及非住宅等征税需评估、单位转让不动产涉税和企业改组改制等涉及不动产等特殊事项,及需补正材料、权籍调查和公告公示的不动产登记,也须明确公布相关环节办理时限。

针对不少市民只办理了房产证却未及时办理土地证的情况,南京市国土部门人士表示,房屋在抵押或是交易时,需要证件齐全,如果只有房产证而没有土地证的话,在不动产统一登记正式实施后,将无法进行房屋抵押、交易等行为,必须申领不动产权证书方可进行。

签了房产买卖合同还要进行不动产登记

“不变不换”, 原国土证、房产证仍有效

按照国务院机构改革和职能转变的统一部署,以及国土资源部和省国土资源厅实施不动产统一登记的安排,昆明市于今年6月30日在全市范围内全面启动不动产统一登记工作,停发旧证,颁发新的不动产权证书和不动产税证明。截至昨日,全市共颁发各类不动产登记39000余件。其中颁发不动产登记证书7100本,出具不动产登记证明12000余份,办理抵押注销登记16000余件,受理并办结法院查解封登记4300余件。据统计,在不动产统一登记启动之初,平均一周颁发不动产权证约110本、日均约22本,出具不动产登记证明约40份、日均约8份。通过积极采取提速措施,目前,我市日均颁发不动产税证300余本,日均出具不动产登记证明已达500余份。

方案称,根据国土资源部要求,2018年12月底前,我省在不动产统一登记制度实施前已经形成的房屋登记纸质资料,将全部移交至不动产登记机构,确实难以拆分移交的,应复制移交,复制移交的资料应与原件一致,并加盖原件留存单位相关印章;房屋登记的电子数据应完整地拷贝给不动产登记机构。

全市有15个办理点

如果签订了房产买卖合同,是否还需要进行不动产登记?西北大学法学院教授杨丽珍说,不动产登记的目的主要是公示物权,也就是说通过登记的方式将不动产上面物权的类型、归属以及物权变动的情况予以公示。

市国土局相关负责人介绍,按照“不变不换”的原则,开始实施不动产统一登记后,原登记机构依法颁发的土地、房屋等权利证书和制作的登记簿册继续有效,权利不变动,簿证不更换。

暂不受理单纯旧证换新证的业务

省不动产登记局介绍,我省于2015年4月起,开始推行房产证和土地证两证合一,统一登记为不动产权证书。实现不动产登记后,目前我省85个县市区的不动产证登记信息,可以在湖北政务服务网客户端“鄂汇办”APP上在线查询。

不动产登记实施后,南京市有哪些办理点是市民们最为关心的话题。记者昨日获悉,全市将设置5个市级服务大厅,分别为华侨路(原市房地产交易中心办证大厅)、中山路(市国土资源局办证大厅)、大光路(与市国土资源局御道街办证点合并)、中央门(与市国土资源局钟阜路办证点合并)和市政务服务中心。其中,市政务服务中心窗口只受理对公纯土地登记业务,其余服务大厅受理个人房产交易和不动产登记申请。

“房产买卖合同签订了之后,如果没有去办理房产的转移登记,从法律上来讲,买受人还不能取得房产的所有权。”杨丽珍说,我国的物权法,合同的效力和物权登记的效力是区分的。除了法律另有规定,或当时另有约定外,尽管合同是有效的,但不动产权是不会发生变更的。若想让不动产权发生变更,就必须去办理登记。因此签订了房产买卖合同,如果个人或者企业要想取得不动产的所有权,为了防止一房二卖,还是需要办理物权登记。

不动产统一登记有何好处,市国土局负责人表示:一是群众跑路少了。不动产统一登记后,按照“一窗式受理、一站式服务”的工作模式,可以实现办事群众“进一个门,领一张证”,免除奔波劳碌。二是办证时间短了。通过流程再造,不动产统一登记后,跟现行房产证、土地证分开办理的时限相比,效率有进一步提高。特别是涉及房屋抵押登记、转移登记、变更登记、注销登记的业务在7个工作日内办结,其余的不动产登记业务,区分具体情形在承诺时限内办结。三是信息更加全了。相较于原证书,不动产证书上多了一串由28位数字组成的不动产单元号,就是不动产的“身份证号”,全国唯一。同时证书附图纸两张,宗地图和房屋平面图,反映不动产的相关情况。

昆明市国土资源局新闻发言人介绍,按照国务院《不动产登记暂行条例》关于不动产权利人已经依法享有的不动产权利,不因登记机构和登记程序的改变而受到影响的规定,原依法取得的房产证和土地证仍然有效,“为此,我市今年6月30日启用不动产登记簿证后,对启用前依法制作并记载登记内容的土地、房屋、林权等权证继续有效。旧证、新证同时具有法律效力。若不办理转让、变更登记,暂无需申请换证。我们也发公告明确,本市不动产登记机构暂不受理单纯旧证换新证的业务。在此,我们倡议广大市民,没有房产买卖、赠予、继承登记需求的,建议不用专程去换成新的不动产权证书。”

此外,全市还设置了10个区级不动产登记办理点,分别位于栖霞区、雨花台区、江宁区、浦口区、六合区、溧水区和高淳区。

全省累计颁发不动产证70万本

不动产登记十问十答

办理时限将提速至15个工作日内

个人不动产登记

自2015年3月不动产登记工作实施以来,全省已累计颁发不动产证70万本,不动产登记证明50万份。

哪些不动产权利可以申请登记?到哪儿办理?办不动产统一登记需要带上哪些证件?有不明白的地方该打哪个电话询问……日前,市国土局相关负责人就市民关心的问题做了解答。

该新闻发言人介绍,目前除了小产权房外,只要取得房产证的市民,不论有没有取得土地证,都可以凭借房产证进行过户交易,交易过户完成后新产权人持有证件将变更为不动产权证。“就算交易房屋的所在地块被开发商抵押,也会由政府出面与开发商处理,不会影响市民的过户、交易等。”

10个工作日办结

省国土资源厅副厅长卢勇介绍,我省各地严格落实申请、受理、审核、登簿、发证的不动产登记法定程序,对不动产登记业务所需的申请材料进行了梳理细化;对没有法律法规依据的证明、备案、盖章、告知单、交办单、确认单等环节和材料一律取消,让企业和群众少跑路。下一步,我省将重点抓好作风整治、完善登记平台建设、强化登记信息共享、处理办证遗留问题等八项工作,全力推进全省不动产登记工作顺利开展。

1不动产及不动产登记具体包括哪些内容?

目前,全市有需要更换不动产权证存量300万余件,因房产、土地登记数据原来未完全电子化和矢量化,而且标准不一,部分信息缺失。按照新的不动产登记要求,需进行大量的信息录入、数据整理和整合、权籍调查及系统调试。市国土局开发新的登记系统功能模块,辅助和改进系统架构,完善不同种类不动产登记系统功能,提高系统运行效率和速度,提升登记系统使用的便捷性和人性化。通过高精度图形数据与不动产登记信息有机结合,实现数据矢量化、信息精确化、管理精细化,实现新老数据有效衔接,避免重登、错登、漏登等情况的发生。按照“便民、统一、高效”的要求,进一步梳理和优化各类不动产登记业务流程,明确岗位职责,规范审查审核要件,精简办件流转环节,压缩办理时限,确保不动产登记申请受理和颁发证书“一个窗口进、一个窗口出”,实现不动产登记“一站式”服务。力争今年年底前将办理时限由目前的30个工作日提速至15个工作日以内。

在昨日公布的《关于实施不动产登记统一公告》中,专门对不动产登记申请办理时限做了说明,个人商品房、二手房不动产登记自受理之日起10个工作日内办结,其余不动产登记按照《不动产登记暂行条例》第二十条的规定,在30个工作日内办结。跟现行房产证、土地证办理时限相比,效率有所提高。接下来,国土部门表示,还将根据不同登记类型、审查要求等争取缩短不动产登记的办理时限。

不动产是指土地、海域以及房屋、林木等定着物。不动产登记是指不动产登记机构依法将不动产权利归属和其他法定事项记载于不动产登记簿的行为。

昆明市不动产登记中心

国土部门再次强调,不动产统一登记后,将对不动产登记信息进行严格保护,并重申“小产权房”无合法用地、建设手续,其产权不受法律保护,因而不能办理不动产登记。

不动产登记的内容包括不动产的坐落、界址、空间界限、面积、用途等自然状况;不动产权利的主体、类型、内容、来源、期限、权利变化等权属状况;涉及不动产权利限制、提示的事项以及其他相关事项。

受理企业和单位不动产登记

“不动产登记” 热点问答

2主城区哪些不动产权利可以到不动产登记机构依法申请登记?

昨日,省国土资源厅厅长黄文武率相关部门负责人做客“金色热线”,就听众提出的不动产登记、地质灾害防治等问题进行了解答。昆明市国土资源局局长王涛表示,从9月26日起,昆明市不动产登记中心负责受理企业和单位的不动产登记业务;五华、盘龙、官渡、西山、呈贡各分中心各自负责受理辖区范围内的国有和集体土地、个人已购住房、林权等不动产登记相关业务。

全市有哪15个办理点?

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