缺点有潮湿、采光不佳、新蒲京网上官网:有噪音、不安全等问题,相对一楼来说比较安全

by admin on 2019年10月13日

10-15层:采光好,通风好,视野好;易受扬尘污染,也是噪音集中区。

高层买房哪层好?这些楼层千万不能选!

高层买房哪层好?这些楼层千万不能选!

买房子什么样的好?
废话,当然是别墅好。可是别墅贵啊买不起啊,所以很多人买房更多关注的是高层住宅。那么买高层住宅买哪层呢?这一直是个困扰许多购房者的问题。很多人看数
字选楼层,例如“8”、“6”、“9”,认为这些楼层吉利;有些人觉得中间楼层最好,不压抑也不居高。但是实际上真的是这样吗?未必!高层住宅是有自己的
风水的。

买房子要根据高层住宅风水,那么高层楼房的楼层该怎么选呢?下面就为大家来一一介绍风水最好的楼层有哪些!

楼层与五行关系

一楼和六楼属于北方,属水。而楼宇尾数是一或六的层面亦属水,如十一楼、二十一楼、三十一楼等。

二楼和七楼属于南方,属火。而楼宇尾数是二或七的层面亦属火,如十二楼、二十二楼、三十二楼等。

三楼和八楼属于东方,属木。而楼宇尾数是三或八的层面亦属木,如十三楼,二十三楼、三十三楼等。

 

高层买房哪层好?这些楼层千万不能选!

四楼和九楼属于西方,属金。而楼宇尾数是四或九的层面亦属金,如十四楼、二十四楼、三十四楼等。

五楼和十楼属于中央,属土。而楼宇尾数是五或十的层面亦属土,如十五楼、二十五楼、三十五楼等。

五行之间相生相克,其相生的次序是:火生土、土生金、金生水、水生木、木生火;相克的次序是火克金、金克木、木克土、土克水、水克火。

哪些楼层风水好、哪些楼层是最佳选择?

18高层住宅几层最好:6-7层。

30高层住宅几层最好:6-7层。15-24层。

28高层住宅几层最好:6-7层。15-22层。

24高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。

26高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。

25高层住宅几层最好:6-7层。15-20层。

15高层住宅几层最好:5-7层。

22高层住宅几层最好:5-7层。14-17层。

34高层住宅几层最好:15-25层。

哪些楼层最好不要选呢?

1、不选第一层

高层住宅中,很多人认为第一层是最不安逸的楼层,这在高层住宅楼层风水学中是一样的。因为高层住宅中一层之上所有楼层所形成的浊气都集中在一层,严重影响家庭运势。

 

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而高层的二、三楼也很鸡肋,因为采光很差而且观赏户外景色的效果也不好,并且街道两侧二楼三楼受污染最重。

2、污染层不宜选择

传说中9-11层是空气污染层,但这个不是绝对的,因为环境不一样,所以6-15也可能是空气污染层。患有鼻炎或者容易过敏的朋友最好不要选择空气污染严重的楼层。

6-13层的噪音反射是最大的,噪音污染容易让人烦躁不安,经常失眠和喜欢安静的朋友选择时也要注意这一点。

3、禁选18层

在鬼怪电视剧中我们都知道有十八层地狱之说,从一层到十八层地狱的层次最重,所以在高层住宅楼层风水学中对于18层这个特殊的层次是特别敏感的,所以最好不要选择十八层的楼房。

4、不选顶层

高层住宅中的顶层一般会设有顶层花园,这对生活在顶层的家庭起到一定的降温防污染的作用。但是从高层住宅风水学中顶层是一种高处不胜寒的代名词,事业容易会诸多碰壁。而在沿海地区顶层收到台风的影响比较大,容易让人产生不安定感,所以顶层也不宜选择。

 

 

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2-3层:方便出行,价格相对优惠。采光有影响,有噪音,相对来说安全性较低,视野不开阔。

高层住宅几层最好 买房几层最好

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买房的时候,大家都知道楼层越高越贵,确实,高楼层空气好,噪音小,连蚊子都会少几只,为了一辈子的窝,不少购房者都愿意多搭上点钱,买个高楼层,但其实住房并不是越高越好,你知道买房几层最好吗?

高层建筑的出现给购房者带来了更多的选择空间,但是就高层楼层的选择上让很多的购房者犯了难,选低层吧怕光线不好,选中间楼层吧恰好有扬灰层,选上面楼层吧怕老人不方便,那么高层住宅到底应该如何选择呢?

买房选楼层需要考虑因素有哪些?

买房选楼层,我们一般会从这些方面来考虑:

1、高层住宅的总层数。

2、对高层住宅的环境要求。

3、生活的便利程度。

4、无论选择哪一层,采光摆在首位。

5、家庭人数及健康情况。

6、如果信风水之说的话,属相与楼层风水也是要考虑的方面。

高层住宅几层最好 买房几层最好

简单的来说,楼层越高,遮挡物就越少,采光相对来说会比较好些,较适
合中青年人的选择及居住。较低楼层来说,更能避开噪音及粉尘的污染,这些楼层更适合老年人居住。下面让我们来具体看下买房选楼层需要考虑的各大因素:

光线

从光线的角度考虑,楼层自然不适宜于太低,低层单位的阳光会被周围的建筑物遮挡。但楼层过高,角度不对,也会影响阳光的照射。

噪声

城市的噪音源很多,噪音会影响人体的健康,让人吃不香、睡不着、学习效率降低等。楼层低吸收的噪音就多。但如果低层单位周围有树木、隔音板之类吸收声波的物体,就会好一些。而声音就会向上传,高层单位也不能幸免。一般来说,20层以上的单位噪音影响较小。

视野

这一条不必多说,肯定楼层越高视野越好。但是顶层单位太阳直射楼顶,夏天会很热,31层会相对好些。

灰尘

一般认为8-10层是扬灰层,灰尘都会悬浮在这个高度,不上不下。其实扬灰层不能一概而论。

扬灰层的存在是指:“由于气流和建筑微环境的影响,建筑物在一定高度范围内的部分灰尘密度较大。”但不一定是高层的9到11层,因为“其具体高度受诸多
方面因素影响,在不同地区、不同城市、不同市区甚至不同小区都有差异,这跟灰尘密度、周围建筑高度和气流湍流特性都有关系”。这就表示,不同建筑的“扬灰
层”并不相同,不能一概而论。同时,因为要综合的科学因素太多,老百姓算不出来。

高层住宅几层最好 买房几层最好

物理专家指出,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合
大气物理常识的。因为在离地面三四十米高的地方,灰尘是不会停顿的。灰尘在距离地面10公里至52公里的大气平流层都不会停下来。也就是说,一般普通高层
楼都没有所谓的扬灰层一说。扬灰层只是一种说法,并未科学测定。一般情况下,空气中的污染物随气流不断沉降和流动,在空中没有污染源的情况下,楼层越高,
空气相对越干净。所谓的“脏空气停顿”,可能是指“逆温层”现象。通常情况下,大气层高度越高温度就越低,空气易对流,使污染物扩散。但当秋冬季节及特殊
的气候条件下,气温可能会随高度增加而升高,大气就会出现“逆温层”。逆温层的厚度从几十米到几百米不等,像厚被子盖在城市上空,妨碍城市污染物的扩散。
但逆温层的高度是变化的,污染物在逆温条件下的分布也在不断变化,并不会固定地停留在一个高度上。因此,仅以层高断定“扬灰层”不准确。

风水

根据五行八卦来说,每个属相都有对应的属性,而每个楼层也都有对应的属性。人应该选择与自己属性相同的楼层居住,有利于自己的工作等。

民俗

中国人一向偏爱数字6、8,讨厌4。而西方视13、18都是不吉利的数字,这个要根据个人信仰作出选择。假如你什么都不在乎,选择不吉利的楼层在价格上反而能享受更多优惠。

 

 

下面小编将以多层、小高层、高层为例,告诉大家为什么那些楼层那么贵。

1、多层≤6层以下2-3层很贵

现如今由于国家规定,城市中多层项目越来越少,因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好,五层六层楼梯不是问题,可对于
家中有老人或小孩的家庭就犯了难,上下楼梯辛苦,因此在多层中,较贵的则为2-3层的房子。住在2-3层,不用担心每天都要跑楼梯的辛苦,也不会受到回
潮、管道反水的苦恼,舒适度绝佳。

2、小高层≤18层10-15层很贵

小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源,公摊面积小,生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价很高,为什么呢,简单可以归为以下几点:

①不会被周边其他建筑或数目遮挡,光照比较好;

②可以享受到乘坐电梯的福利;

③视野好,观景效果绝佳。

当然,也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端,会将其做成复式、或赠送阁楼,这样1-3层的房价将会有所调整。

 

 

 

对于高层住宅来说,存在一个说法是9-11楼空气污染会比其他楼层严重,所以很多人不愿选择9-11楼的房子。这一说法指的是“峡谷效应”,指的是周边有公交干道或工厂,以及高楼密集的住宅在街道风的作用下,含有灰尘的气流不是平稳移动,而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在30米左右。也就是9~11层之间。大家注意,这种“峡谷效应”出现的前提是在接近严重污染源及高楼密集的住宅区,目前济南各居民区没有处于严重

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8—11
层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程
,其实
由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)
, 在街道风的作用下, 含有灰尘的气流不是平稳移动,
而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

4、明亮楼层

房价最新走势:2015买房子要注意事项有哪些?


一次买房需要注意什么?对于普通的老百姓来说买房是一件大事。很多人一生之中可能只有这一次的买房经验。所以如何才能购买到自己满意的房子,以及买房需要
哪些流程和手续是目前我们急需了解的事情。选好房子之后我们还面临着收房验房的相关程序,我们要秉承着先验房后收房的原则。挑到一套令自己满意的房子。

一、买房时有哪些注意事项?

1、买房看“五证二书”

一般来说买房是不能讲价的,只能提出是否能打折或有什么活动之类的,这些都是销售部定死的。一般商品房的五证二书(五证:国有土地使用证,建设用地
规划取得证,建设工程许可证,建设工程开工证,商品房预售许可证.二书:住宅质量保证书,商品房使用说明书.)都会摆在销售厅里都能看的到,一般都是购买
预售的商品房才需要特别注意这些。

2、如何才能看懂户型图的好坏

之前小编给大家讲过如何才能看懂户型图。只需要按照文章所说的就可以。户型要注意,好户型是动静分离。休息区与活动区分开。动态部分是厕所,客厅.
餐厅。静态部分指的是卧室,书房。动与静不能混在一起,不然卧室书房会受厕所客厅餐厅的干扰,一般来说都是进入大门看到的是先动后静,静的部分会在整个房
子的后部.当然主卧的厕所除外.还有就是洁污分区(洁:书房,卧室.污:餐厅,厨房,卫生间)。

面向当然是南北朝向的好,空气流通,采光好且不被晒。但是价格相对就会贵一点。至于楼层呢,多层的话就是金三银四最佳,小高层或高层3分之一以下的
楼层不佳。一梯两户优于一梯4户,4户的采光就不好空气不流通也拥挤.多层就适合有老人居住的买主,高层就适合快节奏的中青年.

客厅:属交通厅.要注意朝向,千万不能西向.采光要好.避免有客厅墙有卧室门(卧室最好要设有过道才能到达为佳).卧室:房门不宜对着客厅.主卧位
置应朝南(采光好).主卧卫生间不宜对着床.主卧不宜少于12个平方,次卧10个平方为宜.餐厅:采光要好.不宜少于6个平方,应靠近厨房.径宽不宜低于
2米4.厨房:不宜靠近房间,门不能对着房间.5或6个平方为宜,宽度不宜低于1米5,长度4米为优.通风采光要好.卫生间:公共卫生间应为蹲便式,主卧
卫生间应为坐便式.有浴缸的卫生间宽度1米6为宜,淋浴的宽度为1米2为宜.公共的应设在动区.阳台:主阳台应与客厅连接,这样有助于客厅的视野采光.生
活阳台(洗衣晒衣)应与次卧或厨房连接.


如选择是楼中楼的话,又分为复式和跃层.复式可吹拔空间(常出现在商场,酒店大堂),就是一楼客厅连接到二楼天花板,人坐在客厅抬头就能看到二楼天花板,
一楼客厅吊顶就是安装在二楼天花板上,好处是显空间大,气派,坏处是装修费用高,空调量大.跃层就不用说拉,没有吹拔空间.错层的户型,是指房内客厅或房
间拉不在同一个平面上,需要上或下一两及阶梯才能到达,这些户型是年轻人比较喜欢的,老人就不行了.注意购买面积和使用面积不能相差太大,公摊面积过大的
话当然不划算.

二、交房四步骤必须谨记

1、在预定的交房日期之前,网友会收到开发商发出的书面的收房通知(收到的时候心情一定很激动的),在通知书里,会告知你在约定时间内对房屋进行验收交接。

2、一些网友会找到相关的验房公司、监理公司的专业验房人员一起来验房,毕竟是第一次置业,验房的重要性在于让我们了解房屋本身的质量问题,也能避
免随后装修中扯皮问题。应根据购房合同约定的标准对房屋工程质量及配套设施一一进行验收,并做好记录。同时,不要忽视对房屋产权是否清晰进行核验。验收
时,开发商应主动向购房者出示建设工程质量检验合格单和新建商品房房地产权证。

3、开发商应该提供《住宅质量保证书》和《住宅使用说明书》,《住宅质量保证书》是开发商对销售的商品住宅承担质量责任的法律文件,可以作为商品房预、出售合同的补充约定,与合同具有同等效力。

包括以下内容:工程质量监督部门核验的质量等级;地基基础和主体结构在合理使用寿命年限内承担保修;正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期:
屋面防水3年,墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年,墙面、顶棚抹灰层脱落1年,地面空鼓开裂、大面积起砂1年;门窗翘裂、五金件损坏1年等;
用户报修的单位,答复和处理的时限。住宅保修期从开发商将竣工验收的住宅交付用户使用之日起计算,保修期限不应低于上述规定的期限,购房者可以与房地产开
发企业协商延长保修期限。但是,国家对住宅工程质量保修期另有规定的,保修期限按照国家规定执行。

4、签署房屋交接书,应该先对房屋及其产权进行检验,认为符合合同约定条件的,应与开发商签订房屋交换书;对不符合合同约定的,应做好记录,要求开发商签字,不能签署房屋交接书,直至开发商的房屋完全符合交房标准。在北京很少有开发商在交房的时候达不到这个标准。

三、验房流程和验房工具

1、约定一个日期,网友带着专业的验房师就可以来验房啦(找不到人就找你的装修工长,让他发现问题,他发现不了问题,以后装修中出来问题就是你的事情了),验房之后首先要去物业部门查看相关的资料,以下几份资料是需要查阅:

A:房屋的《住宅质量保证书》–可带走

B:《住宅使用说明书》–可带走

C:《竣工验收备案表》

D:面积实测表

E:管线分布竣工图(水、强电、弱电、结构)–可带走

2、同时,还有需要看的资料,(千万不要验房忽略啦,可能这个时候会急着去验收房屋的质量啦)

A核实面积、合同及价钱多退少补问题

B认售楼合同附图与现实是否一致

C结构是否和原设计图相同

D房屋面积是否经过房地产部门实际测量,与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同,看之间的误差为多少,一般为3%,3%之内不考虑,超出部分进行处理,建议定合同为2%误差,但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。

3、看完那些资料后,基本就可以去验收房子

从物业处拿钥匙,分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙、水表、电表(若有远程抄表另)等几把。接着就可以同、验房师物业人员一起去房子里了。(记得拿下面说的那些工具)

4、再来看看验房都需要哪些工具

首先验房师们的验房百宝箱里的专业工具——红外线水平仪、垂直水平尺、小锤、直角尺、靠尺、塞尺、
镜子 、线轴、万用表可以自备验房工具

a:1只塑料洗脸盆–用于验收下水管道,一般物业会提供

b:1只计算器—用于计算数据

c:1只水笔–用于签字

d:1把扫帚–用于打扫室内卫生

e:1只小凳子和一些报纸、塑料带,包装绳–用于时间长,可休息一下及预先封闭下水管道

 

 

一、一般来说,几层的优、缺点如下:1、一楼优点:进出方便,适合家庭中有老人或者有行动不便的人居住;如果能够有私家花园那就更好了;房间如果临街或临路,可以改造成网点使用。一楼缺点:采光差;易潮湿;排水管道易杜塞(常见问题,祸害也最大);易受蚊虫骚扰;噪音大。2、二楼优缺点:上下方便;采光一般;安全性差(无防盗网,而一楼在建筑规范中要求装防盗网);噪音较大。除此再无明显优点也无明显缺点。3、三、四楼优点:上下方便;采光良好;安全性高;是多层住宅中(无电梯)最好的楼层。4、五、六楼优点:采光好;景观好;安全性高;缺点是上下不便。5、七楼优点:采光好;景观好;可以利用公共部分的屋顶空间。缺点是:冬冷夏热;安全性差;易受漏雨困扰;上下不便。二、根据你的情况综合比较而言,建议购买2楼,2楼和六楼比较起来,2楼将来升值空间更大一些。而且有三米半的车库,二楼相当于三楼半。更有优势了。答案补充2楼更合适一些,而且将来要换房子也易于出租出售。

 

  1. 对于31层的高层建筑房子,开发商的定价一般是在中间楼层17-18层为定价最高的,以上和以下的均存在一定的楼层差价。最低价一般为顶层和一层。

  2. 对于11层的小高层建筑来说,符合楼层越高价格越高的规律。

  3. 开发商的房屋定价是根据市场行情、小区自身配套、和物价局的综合评定确定的。

 

 

这些9-11层的住宅更是上海住宅的主流产品,并且很多人也喜欢买9-11层的楼层,视野开阔并且顶层可能还会附赠阁楼。

这是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以最短的路线传播,有
时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,
有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。
声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,
高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来
得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,
这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

四、五、六层
优:从环境的角度来看,安全性最好。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。

一般经济情况相当好的买家会不假思索挑选最高价楼层,算是一种实力的象征;另有一些经济情况也很好但又较精明的买家往往会选择相对最高价略低的价格

楼层优劣大比较 买房选择让你更直观了解详细

一层
当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属最安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。
一楼最不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染最重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还最易遭盗窃。

二层
相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

三层
综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是最理想的。
一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

四、五、六层 从环境的角度来看,安全性最好。
如果没电梯,老人上下楼是个难题。

七层 对于高层住宅楼说,

七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。6
七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

八到十六层。
从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。
如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

十 六层以上
视野最好,空气最清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上最暖和。
劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是最危险的楼层。
在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃
生。

 

经常奔跑于房地产市场的朋友,心中一定会有或曾经会有这样的疑问:同个项目,同一栋楼,同样的户型,总层数大概2/3至4/5的房子价格最高。

   
这到底是真的有科学依据,还是开发商随意定价?或是其他原因?下面小编将以多层、小高层、高层为例,告诉大家为什么那些楼层那么贵。

  一、多层≤6层以下 2-3层最贵

 
 现如今由于国家规定,城市中多层项目越来越少,因此其尤为备受人青睐。但多层却有一个致命的缺陷——没有电梯。年轻人还好,五层六层楼梯不是问题,可对
于家中有老人或小孩的家庭就犯了难,上下楼梯辛苦,因此在多层中,最贵的则为2-3层的房子。住在2-3层,不用担心每天都要跑楼梯的辛苦,也不会受到回
潮、管道反水的苦恼,舒适度绝佳。

  二、小高层≤18层 10-15层最贵

  小高层在现在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源,公摊面积小,生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高,为什么呢,简单可以归为以下几点:

  ① 不会被周边其他建筑或数目遮挡,光照比较好;

  ② 可以享受到乘坐电梯的福利;

  ③ 视野好,观景效果绝佳。

  当然,也有一些开发商为了回避一二层层价格稍低的弊端,会将其做成复式、或赠送阁楼,这样1-3层的房价将会有所调整。

  三、高层≤33层 26-28层最贵

 
 33层楼房一般使用剪力墙(越高内墙越薄),高层的使用面积比低楼层大,但却由于受到气压、水压等原因,超过28层的房源房价逐渐走低,低楼层与小高层
一样,由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照,价格也不高,唯独处于26-28层最贵的房源最贵:1、得房率高;2、26/28数字吉利;3、观
景效果好;4、光照通、风佳。  在此小编提醒大家,同一栋房子,户型设计一样并不代表面积都是一样的,房子在建筑时由于受到外观因素的影响,立面处理上
往往会在基座、顶层有变化,比如在顶层阁楼出现的顶状,底层突出形成视觉基座等,也就使得同一栋楼里房子面积的差异。通常情况下,屋顶往下开始,那一层出
现了变化,从那之下的房源才是最好的户型,因为大家买房子时一定要仔细推敲,选择最佳楼层。

  那么到底哪一层房子是最好的呢?

  其实判断哪层房源最好还要从购房者自身的喜好出发,以老人为例,觉得一楼花园出门方便而且接地气,住的非常踏实,而工薪族大多则认为10层左右的房子最好。好房子因人而异,好楼层亦同理。好与坏,只有自己知道。

 

 

据了解,4月23日,环保部公布了2015年3月份及一季度重点区域和74个重点城市的空气质量状况。3月份,全国74个重点城市达标天数比例平均为71.1%。季度,74个城市达标天数比例平均为59.7%。


象局专家研究表明,市区大雾日的季节变化比较明显,大雾日主要集中在每年的11月至次年的2月,这期间的大雾日占郑州全年大雾日的近51%,4月至6月较
少,只占全年的10%。在这样的雾霾天气,不少人都选择宅不在家里。那么,在买房时候,买几层才算好?才能远离雾霾伤害呢?

随着小高层的普
及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定
会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的
楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活
影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家自己斟酌。

 


这里先说说小高层的益处,首先,从建设质量上看,一般情况下,高层的建造标准、建造质
量要高于多层。普通多层住宅一般为砖混凝结构,而高层住宅由于它为钢筋混凝现浇,地基
深而结实,墙体厚实,不渗水,抗震性能好于多层,整栋大楼不会下沉变形;而且折旧年限长。

还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管
理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

 


先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧, 一楼到三楼,
人们通常生活在树
冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是的;同外部
世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

 

但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,
虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也
比较严重。一般人会认为,三楼是理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

 


四楼、 五楼的有害物质就少得多,因为它们开始下沉或水平方向消散。


代社会,高楼大厦的住宅,使人有种“一览众楼小”的感觉,高层视野较开阔,空气质量较好,噪音小;自然风大,采光较好,日照时间长,有的朝向太阳照射达到
七八个小时之久。
那么,是不是越高越好呢?有人认为高层空气清新、噪声也少、景色也很优美,而这前提是
你所居住的小高层周边处于一个什么样的环境, 你所住的高层的周边没山没水,
看到的只是
前面楼座的“后脑勺”,“享受”着城市的各种光电污染能说是景色好?!

 


其 实很多住高层想观
景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”
让心里能美到哪去,
而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密
性(这肯定让大家意外,但事实却如此)
,说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感
觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)
,再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜, 大大小小的烟囱几乎包围城市,
米以上难免集结起有害物质。

 


8—11
层是环境学上所谓的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程
,其实
由于“峡谷效应”的影响(“峡谷效应”指的是周边有公交干道或工厂、以及高楼密集的住宅)
, 在街道风的作用下, 含有灰尘的气流不是平稳移动,
而是在高楼之间的某个区间上下“徘徊”。

近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散。这个“高度”,大概在
30 米左右。也就是 8-11 层之间。

 


眼 下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高
密度区域”。说白了,这些楼宇的 8-11
楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与
灰尘“同呼吸共命运”一段时间后再“吻别”。而且这里正好是噪音较大的空间,
许多消费者以
为身居高楼就能“远离尘嚣”,谁能想到,真正在一楼倾听车辆噪声,还不如在
8-14 层听得真切。

 



是因为,声波的路线跟树木和建筑物的多少有关。声音通常以短的路线传播,有
时高层同样听见汽车干线上的嘈杂声,原来,
有时声音会自由地往上走,直至高层的窗户。
声波是以立体传播的,向上的并不比向两边的弱,
高层楼接收到的声波要比同一幢楼低层来
得强。而低楼层却因受到周围低矮建筑物及树木等物的阻档和吸收而相对减少了噪音,
这个因素在选择住宅时也是不容忽视的。

 



国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高
层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土
结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状
,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高
楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

 

人理想的住宅还是应贴近地面,贴近自然,六七层的住宅。楼层太低会导致光照不足、潮湿、空气循环减缓等问题,而且,汽车和柏油马路会使空气中饱含甲醛、一氧化碳、氮的含量增加,选择低层楼时,至少远离主干道200米才算安全。


因 此,总结一下:一层
优:当发生意外时,比如地震、倒塌、火灾等事故,一层当属安全的楼层了。这种情况下,如果外窗没有安装用于防盗的栏杆,从一层的房间内逃生就简单一些。
劣:一楼不安静,如果临街,受路上的汽车尾气、扬尘污染重。在一些老小区,地下室还会返上来潮气,而且更易受到蚊虫的侵扰。此外,一楼还易遭盗窃。)

 


二层
优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

 


三层
优:综合各方面因素,如果是普通老式的五、六层楼高的住宅,三层是理想的。劣:一般老式楼房没有电梯,人可以很轻松地爬三层的楼梯,但若是抬洗衣机、沙发等,就没那么简单了。

 

四、五、六层
优:从环境的角度来看,安全性。劣:如果没电梯,老人上下楼是个难题。


七层
优:对于高层住宅楼来说,七层是“黄金楼层”段。这个楼层安静,不受汽车尾气等影响,并且也不至于让人达到恐高的程度。劣:七层及以上的楼层,对有心血管病、胘晕的人来说,不适宜居住。

 


八到十六层
优:从八楼到十六楼及以上楼层,是明亮的楼层。的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是的。

 


十六层以上
优:视野,空气清新。住宅楼暖气是往上升的,所以十六层以上暖和。劣:发生火灾时不易逃生,并且火灾散发的有毒气体都是由下向上扩散的,因此是危险的楼层。

 


顶层
优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

 

 

  新浪乐居讯 (编辑
陈雪姣)炎炎夏日,住在高层是否特别羡慕住在低层人的凉爽和惬意呢?买房子时,到底买哪一层最合适也最舒服呢?所谓冬暖夏凉,低层让好多老年人所钟爱,而
年轻人更偏爱高层。但高处不胜寒,而且夏天也热。到底哪个楼层好,要买房的你,又会不会选择呢?

  买房选哪一层

  选择楼层很重要


 据调查数据显示,中国人口总数居世界之首,致使中国人均土地日益紧张,在这样的情况下,衍生出城市化、工业化的产物——高层住宅,其最大的优点,就是节
约土地,同样的地基建造五层住宅与建十层住宅,土地利用率可提高一倍。近年来,高层住宅被不断鼓吹、不断炒热,住高层似乎成了时髦和潮流。


 2003年,一篇名为《售楼小姐真情自白》的网文一石激起千层浪,文中称“别以为高层中的九到十一楼不错,那你大错了,这些楼层正好是扬灰层,脏空气到
这个高度就会停顿,我们是不会告诉你们的。”虽然后来不少专家学者证实,10层左右是“扬灰层”的说法是不符合大气物理常识的。但这也引起了购房者的广泛
关注,大家在楼层选择上更加谨慎。

  年轻一
代的购房者更倾向于购买高层住宅,喜欢那种“一览众楼小”的感觉,在一些楼盘宣传推广的时候措辞经常会提到高层住宅视野开阔、空气质量高、采光好、日照时
间长等等一系列利好因素,这确实不假,却是在周围青山绿水,植被景观美并且房屋低密度的前提下,否则整日面对前楼的“后脑勺”和后楼的“大脑门”,这景观
似乎有点“弄虚作假”了。

  除此之外,若住房密度高,或许会让想要住观景房的购房者成为邻居的眼中的“景”。多层住宅为4~6层,地面树木以及一些景观设计能够适当的遮挡,保证一定的私密性,而高层高密度住宅似乎只能或拉紧窗帘或望着窗明几净而兴叹了。

  楼层高度不同 优缺点存差异

  楼层的如何选择也是不少购房者千思万虑的问题。


 与此同时,小高层在房地产市场相当受宠。尤其是一梯两户设计的房源,公摊面积小,生活舒适度高。而对于小高层来说10层-15层房价可谓最高,它不会被
周边其他建筑遮挡,光照比较好;可以享受到乘坐电梯的福利;视野好,观景效果绝佳。而一般的低层楼盘,即7层以下,一般没有电梯,这是让很多人苦恼的事,
但这样的房子现在越来越少,以老房子居多。


 而高层,以33层楼房为例,其一般使用剪力墙(越高内墙越薄),高层的使用面积比低楼层大,但却由于受到气压、水压等原因,超过28层的房源房价逐渐走
低,低楼层与小高层一样,由于会受到前排建筑或树木遮挡影响到正常的光照,价格也不高,唯独处于26-28层最贵的房源最贵,首先它得房率高;同
时,26/28数字吉利;而且观景效果好;光照和通风都不错。

  买房 你会选哪层?


 随机采访十位看房者,其中五位表示想选购20楼以上的房屋,三位表示想买15层左右,两位则选了6、7层。其中,选购婚房的小张告诉记者,与父母住在四
层的家里这么多年,一直希望婚房可以选在高层,体会“站得高看的远”的宽阔视野。50多岁的吕先生则有不同选择,“我们都上了年纪了,不想追求高度
了,6、7楼就合适,也安静,采光也好,住低点觉得心里稳当嘛。”

  相关专家表示,住宅最佳楼层应该是大楼的3/1到3/2之间处,若楼层为30层,则最佳楼层是在大约10层到20层之间,这里无论是采光还是空气都不错,如果是景观楼观景的效果也很好,这样一个高度站在阳台上也不会有眩晕的感觉。


 一家高层住宅的售楼处工作人员向记者表示,各个楼层的销售量有比较大的差异,“中间楼层最好卖,‘两头’的往往像’钉子户‘一样很难卖,到最后我们就只
能降价打折,还不一定能卖出去”。究其原因主要在两方面的综合,一是价格原因,二是环境因素。最底层的房源最便宜,逐层往上加价,而同一楼层东套最贵,西
套次之,中套再次之。此外,每个楼层各有利弊,综合考虑,中间部分的楼层可以说是性价比比较高的,一开盘就受到青睐,而最低层和顶楼经常被滞销,很难卖
出。因此,经常可以看到,一些项目打出特价房或者是其他促销活动时,往往会拿出这些尴尬的楼层来低价出售,以回避其弊端,一些开发商会将其做成复式、或赠
送阁楼,这样之下1-2、顶层的房价将会有所调整。


 “我家住26楼,买的时候觉得安静,空气好,通风,视野好。刚搬进来的时候把父母从山西老家也接过来住,结果不到一个月就回去了。老人嫌太高,不接地
气,感觉闷的慌。老家住一楼,老两口干嘛都方便,没事两步就跨出去溜达了,看着院儿里面来来回回的人也热闹。年轻人跟老年人思想不同,需要也就不同嘛!”
家住高新区紫薇尚居26层的张先生向记者如是说。

  家是以爱为圆心,幸福为半径的一个圆,而作为这个“圆”遮风挡雨的保护伞,在选择楼层时考虑优质客观因素以外,更应考虑自身是否合适居住,买的好不如买的巧。

 

大家都知道楼层越高越贵,的确是这样,高楼层空气好,噪音小,就连苍蝇、蚊子都会少几只,不过真实情况并不是这样,那你知道买房什么楼层好吗?挑选楼层是每个买房者在买房时开始遇到的第一个问题,是高层好,还是底层好呢?今天给大家普及下买房什么楼层好,到底如何进行楼层选择呢?挑选楼层有诀窍,别以为越高越好。

顶层
优:发生火灾时,可以从房顶施救。一些楼房顶层还加装了附属设施,更增加了施救的可行性。劣:在一些老的小区,高层住宅楼一般水压较小,有时会出现停水的现象。此外,高层住户最好自备救生用品,如吊篮、自锁环钩等,低层住户准备绳索软梯,以便逃生。

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2、老少同住

一、视自身经济情况而定
面对高低不同的楼层价格,购房者须先了解自己愿意接受的价格范围,然后再确定中意之楼层。

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六七层一般被称之为黄金楼层。总高在6-7层的房子多数为花园洋房,这类房子居住品质较高,但同样价格也相对较贵。

业内人士朱先生说,在选择这些房子时,多层的最佳楼层为3、4层,在楼体的中间位置,通风采光都不错,又避免了一楼的潮湿和顶楼的炎热等缺点。

二层
优:相对一楼来说比较安全,尤其是对那些有小孩的家庭而言,更是如此。劣:和一楼的不足之处一样,二楼的楼层也稍低了一些。

八到十六层
优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

购房者在选择多层住宅的楼层时,不太喜欢底楼,通常情况下一楼有个缺点就是门口过往行人比较多,单元门开关频繁,会吵也容易受盗窃之苦。另外就是觉

现在的高层大多都超过了15层,高层视野好,远离马路,有私密性等优点,是不少购房者的选择。

八到十六层
优:从八楼到十六楼及以上楼层,是最明亮的楼层。最高的树也达不到这个高度,因此光线不易被遮挡。劣:如果在这几层上下有排放废弃物的管道,那么这几层所受的影响是最大的。

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殊用途而定。

“买房子到底选哪层好啊?顶楼太热,底层又怕潮湿。”

在国内,越高的楼层往往卖得越贵,但是,专家建议,购买楼房时,六七层的位置最佳,首先,从空气质量角度来说,高度在30米以上的,空气质量反而更差。而且,高层空气相对稀薄,患有某些疾病的人容易产生不适症状,尤其是慢性支气管炎、心脏病、心绞痛、心脑血管疾病患者,选择高层楼房时更要谨慎。此外,钢筋混凝土结构会迫使来自电器设备的电波沿着楼房循环,相当一部分是往上走,直至顶层,所以,高层居民更容易出现头疼症状
,其次,从心理学角度讲,身居高层的人容易产生一种“根基不稳定”的感觉,经常会感到内心压抑。在高楼林立的小区中行走,人也会产生压抑感。此外,久居高楼对儿童的生长发育也非常不利,可能会导致他们不爱活动、性格封闭等。

随着小高层的普及,近些年挑选楼层的争论又多了起来,一说到选小高层楼层,一些人肯定
会说,这还用争论?!既然是小高层,当然是越高越好了,其实不然,同一套户型,所在的
楼层不一样,居住感觉也会大不相同,每层楼都有自己的小气候。楼层不同,对我们的生活
影响也不同。这里先介绍各楼层的利弊让大家(房价 户型 二手房
租房)自己斟酌。

作这种比较选择颇能说明买家之精明;

“还有价格,楼层越好价格越贵,要根据需求量力而行,不要给自己带来很大的还款压力。”业内人士说。

先说说一般不被购房者尤其是年轻购房者看中的低楼层吧, 一楼到三楼,
人们通常生活在树
冠下,离地面很近,常常能倾听到树枝敲打窗户;要说心理上舒适,这里是最好的;同外部
世界保持现实联系,不用朝下瞧人。

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3、扬灰层

底层:优点是适合有老人的家庭居住,出入方便,如有花园更好。但是缺点是,采光通风都不好,潮气重,特别是南方。再加上临马路,汽车噪音大,比较吵。

还有双路供水,供电系统,可提供更有保障的供应、集中安全的住宅环境、规模化的管理服务、以及良好的采光通风条件等优势。

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4-6层:从环境的角度来看,安全性较好。但如果没有电梯,老人上下楼是个难题。

众所周知,顶楼和底楼的住房价格会比其他楼层价格低,所以我个人觉得买顶楼和底楼的房子会更经济实惠。

但接近地面的生活也有不足:一层到三层离地面很近,
虽然得到心理上的舒适感,但是低层空气循环减缓、阴影和湿度大、通风不好的楼区污染也
比较严重。一般人会认为,三楼是最理想的,而恰恰正是这里集结了大量有害物质。

其实很多住高层想观
景的自己却成了“景观”,让对面同等楼层的住户把自己的小家看的通透,真不知这种“景观”
让心里能美到哪去,
而低楼层却因视线死角及地面树木及低矮建筑的阻挡却具有很好的私密
性(这肯定让大家意外,但事实却如此)
,说到楼高自然风大,很多住户住着住着往往会感
觉自然风有时大过头了(尤其是处于多风的地区及春冬等季节)
,再就是高层的空气也并不 像想象的那么新鲜, 大大小小的烟囱几乎包围城市。

8-11层

这个楼层区间是环境学意义上的扬灰层,空气中的尘埃、有害物质在这个高度有个停留的过程,其实由于峡谷效应的影响,在街道风的作用下,含有灰尘的气流并不是平稳流动,而是在高楼之间的某个区间上下徘徊,近地面的污染物随气流上升到一定高度后又向下或水平方向消散,这个“高度”,大概在30米左右。也就是
8-11
层之间。眼下很多小区密集区高层住宅的中间位置有一个“污染物高密度区域”,说白了,这些楼宇的
8-11 楼之间灰尘会逗留其间,在此过程中,居住者会与
灰尘更加亲密的接触一段时间后再吻别!那是不是其他的楼层就没有灰尘呢,答案一定是否定的,就拿我家举例,22层的次顶层,基本上每天必须做卫生,否则家具、地板肯定是一层灰!原因也不难理解,楼层越高,风越大,灰尘进来的机率相应的也会变大!

别以为面砖的外墙是好的,其实面砖漏水比涂料漏水的几率大多了,在国外都是用的高级涂料,没人用面砖当外墙。用面砖的项目不再少数,看着好看,时间长了还容易脱落。

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